목차
- 청약 결과 분석 및 경쟁률 의미
- 프로젝트 개요 및 분양가 분석
- 높은 경쟁률 발생 원인
- 당첨자 및 미당첨자를 위한 제언
1. 청약 결과 분석 및 경쟁률 의미
청약 결과:
- 모집 가구수: 135가구
- 청약 건수: 2,857건
- 평균 경쟁률: 21.16대1
- 청약일: 2025년 11월 25일 (1순위)
경쟁률 의미:
평균 21.16대1은 약 21명이 1가구를 두고 경쟁했다는 의미로, 전주 지역 청약 시장에서 매우 높은 경쟁률이다.
당첨 확률:
- 1/21.16 = 약 4.7%
- 100명 중 약 4~5명만 당첨
지역별 비교:
- 수도권 인기 단지: 50~100대1 이상
- 지방 인기 단지: 10~30대1
- 전주 송천 아르티엠: 21.16대1 (지방 중상위권)
전주 지역에서 21.16대1은 상당히 높은 경쟁률로, 이 단지에 대한 수요가 매우 높았음을 보여준다.
청약 물량:
- 총 244가구 중 135가구만 일반분양
- 일반분양 비율: 약 55.3%
- 나머지는 조합원 또는 특별공급 물량으로 추정
2. 프로젝트 개요 및 분양가 분석
단지 정보:
- 위치: 전주시 덕진구 송천동1가 12-4 일대
- 브랜드: 송천 아르티엠 더 숲
- 시행사: 우경주택건설
- 시공사: 세영건설
- 분양대행: 누리산업개발
건축 규모:
- 지하 2층 ~ 지상 28층
- 3개 동
- 전용 84㎡ 단일 평형
- 총 244가구
분양가:
- 84㎡: 5억 5,200만원 ~ 5억 6,990만원
- 평당 분양가: 1,639만원 ~ 1,705만원
- 발코니 확장비: 3,200만원
발코니 확장 포함 실 분양가:
- 5억 5,200만원 + 3,200만원 = 5억 8,400만원
- 5억 6,990만원 + 3,200만원 = 6억 190만원
- 평당 실 분양가: 1,726만원
계약 조건:
- 계약금: 10%
- 중도금: 60% (이자 후불제)
- 잔금: 30%
입주 예정: 2028년 6월
시세 비교:
- 전북 평균 평당 시세: 705만원
- 전주시 평균 평당 시세: 897만원
- 덕진구 평균 평당 시세: 943만원
- 송천동1가 평균 평당 시세: 797만원
송천 아르티엠 더 숲의 평당 분양가 1,639~1,705만원(확장비 제외)은 송천동1가 평균 시세(797만원) 대비 약 2.1배 수준이다.
3. 높은 경쟁률 발생 원인
21.16대1이라는 높은 경쟁률이 발생한 주요 원인을 분석하면:
1. 중도금 이자 후불제
- 60% 중도금에 대해 이자 후불 적용
- 약 2년 7개월간 이자 절감 (약 3,300만원 이상)
- 실수요자들의 금융 부담 크게 완화
2. 단일 평형 (84㎡)
- 3~4인 가구에 최적화된 중형 평형
- 실수요층 수요 집중
- 선택의 어려움 없이 청약 가능
3. 28층 고층 타워
- 전주 지역에서 보기 드문 28층 초고층
- 조망권 우수
- 랜드마크 가치
4. 송천동 입지
- 전주 덕진구 핵심 생활권
- 전북대학교, 병원, 상권 인접
- 완벽한 생활 인프라
5. 일반분양 물량 제한
- 총 244가구 중 135가구만 일반분양
- 제한된 물량이 경쟁 심화
6. 세영건설 시공
- 중견 건설사로 일정 수준의 신뢰도
- 아르티엠 브랜드
7. 합리적인 분양가
- 송천동 시세 대비 2.1배지만
- 신축 프리미엄 고려 시 수용 가능
- 중도금 이자 후불로 실제 부담 완화
8. 전주 신축 물량 부족
- 전주 지역 신축 아파트 공급 제한적
- 신축 수요 집중
4. 당첨자 및 미당첨자를 위한 제언
당첨자를 위한 조언:
축하드립니다!
21.16대1 경쟁을 뚫고 당첨되셨다면, 전주 지역에서 매우 경쟁력 있는 단지를 확보하신 것입니다.
주의사항:
- 계약금 10% 준비 (약 5,520만원~5,699만원)
- 잔금 30% 자금 계획 (2028년 6월)
- 약 1억 6,560만원~1억 7,097만원
- LTV 70% 대출 가정 시 자기자금 약 8,000만원 필요
- 발코니 확장비 3,200만원 별도 준비
- 중도금 이자 후불제 혜택 최대한 활용
- 2028년 6월 입주 준비
투자 가치:
- 송천동 시세 대비 2.1배이지만
- 28층 초고층, 신축 프리미엄
- 전주 핵심 생활권 입지
- 중장기적 가치 상승 기대
미당첨자를 위한 조언:
아쉽지만 다음 기회를 준비하세요.
대안 탐색:
-
전주 인근 신축 단지
- 전주 지역 다른 분양 단지 확인
- 완주, 익산 등 인근 지역도 고려
-
재분양 기회
- 당첨자 중 계약 포기 발생 시
- 잔여 세대 분양 공고 확인
-
입주 후 매매 시장
- 2028년 6월 입주 후
- 전매제한 기간 확인
- 중고 시장 모니터링
-
청약 전략 재검토
- 청약 순위 관리
- 청약통장 유지
- 지역별 가점 확인
다음 청약 대비:
- 전주 지역 신규 분양 정보 지속 모니터링
- 청약 자격 및 가점 관리
- 자금 계획 수립
종합 평가
송천 아르티엠 더 숲 21.16대1 경쟁률의 의미:
이 결과는 전주 지역 부동산 시장의 다음을 보여준다:
- 신축 아파트에 대한 강한 수요
- 중도금 이자 후불제의 강력한 효과
- 송천동 입지의 가치
- 84㎡ 중형 평형 선호
- 28층 초고층의 희소성
당첨자:
- 전주 핵심 입지 신축 아파트 확보
- 중도금 이자 후불 혜택 활용
- 계약금 및 잔금 준비 철저히
- 2028년 6월 입주 대비
미당첨자:
- 전주 및 인근 지역 신규 분양 모니터링
- 청약 자격 관리
- 입주 후 중고 시장 기회 탐색
시사점:
전주 지역에서도 입지 좋고 조건 좋은 신축 아파트는 높은 경쟁률을 기록한다는 것을 보여준 사례다. 특히 중도금 이자 후불제는 청약 경쟁률을 크게 높이는 핵심 요인이다.
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