높은 분양가
- 학익동 평균 시세(972만원) 대비 1.9~2.4배
- 평당 1,816만원~2,351만원
- 인천 미추홀구로서는 매우 높은 가격
학익동 외곽 입지
- 인천 중심부 대비 외곽
- 교통 접근성 제한적
- 생활 인프라 부족 우려
부동산 시장 침체
- 전반적인 부동산 경기 둔화
- 금리 부담
- 관망세 확대
대량 공급
- 1,124가구 대규모 일반분양
- 소화 능력 초과
용현·학익 도시개발구역 불확실성
- 신규 개발지역 초기 불안
- 인프라 미완성 우려

2. 프로젝트 개요 및 분양가 분석

단지 정보:

위치: 인천 미추홀구 학익동 587-84 (용현·학익 1블록)
시공사: HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 (빅3 컨소시엄)
규모: 지하 3층 ~ 지상 46층, 7개 동, 총 1,349가구
평형: 59㎡ ~ 136㎡

분양가 (발코니 확장비 포함):

전용면적	분양가	확장비 포함	평당 분양가
59㎡	4억 7,770만원	4억 9,170만원	1,967만원
75㎡	5억 9,980만원	6억 1,680만원	1,990만원
84㎡	6억 3,140만원	6억 5,090만원	1,860만원
101㎡	7억 9,440만원	8억 1,540만원	1,989만원
110㎡	8억 7,640만원	8억 9,940만원	1,999만원
136㎡	13억 3,750만원	13억 6,750만원	2,399만원

시세 비교:

학익동 평균: 972만원
분양가: 1,816~2,351만원
프리미엄: 약 1.9~2.4배

계약 조건:

계약금: 10% (1차분 1,000만원)
중도금: 60% (이자 후불제)
잔금: 35%

장점:

빅3 건설사 컨소시엄
46층 초고층
중도금 이자 후불제
전매제한 1년

단점:

높은 분양가
학익동 외곽
신규 개발지역 불확실성

3. 청약 미달의 의미와 시사점

시장 메시지:

1순위 0.96대1 미달은 시장이 이 단지의 가격 대비 가치를 인정하지 않았다는 신호다.

수요자 판단:

"빅3 시공이지만 가격이 너무 비싸다"
"학익동 입지에 평당 2,000만원은 과하다"
"도시개발구역 초기 리스크가 크다"

분양시장 영향:

인천 지역:

인천 분양 시장 냉각
고가 단지 청약 부진 확산
분양가 조정 압력

전국적:

수도권 외곽 고가 단지 위험 신호
시세 대비 과도한 프리미엄 경계

청약 미달 선례:

최근 수도권에서 청약 미달 사례가 증가하고 있다:

높은 분양가
입지 불리
시장 침체

시티오씨엘 8단지도 이러한 흐름의 일부로 보인다.

4. 향후 전망 및 투자 판단

당첨자 입장:

긍정적:

경쟁률 낮아 당첨 쉬움
2순위 포함 시 1.14대1로 전체 소화
빅3 시공 신뢰도
중도금 이자 후불제

우려 사항:

미달로 인한 가격 하락 우려
입주 후 시세 불확실
분양가 대비 저평가 가능성

미당첨자·관망자 입장:

기회:

잔여 세대 추가 분양 가능성
분양가 조정 또는 프리미엄 옵션
입주 후 중고 시장 저렴한 가격

판단:

학익동 입지 가치 평가
용현·학익 개발 완성도 확인
장기 거주 vs 투자 목적

투자 가치 평가:

긍정적 시나리오:

용현·학익 개발 완성 시 인프라 개선
빅3 시공 브랜드 가치
46층 랜드마크 효과
중장기 가치 상승

부정적 시나리오:

분양가 대비 시세 하락
학익동 수요 제한적
공급 과잉 지속
투자 손실

평형별 권장:

추천:

84㎡ (6억 5,090만원): 평당 1,860만원으로 가장 합리적
59㎡ (4억 9,170만원): 진입 장벽 낮음

신중:

136㎡ (13억 6,750만원): 평당 2,399만원으로 매우 비쌈

투자 vs 실거주:

실거주 적합:

학익동 거주 희망
신축 선호
빅3 브랜드 중시
장기 거주 계획

투자 부적합:

단기 시세차익 기대 어려움
미달로 인한 가격 하락 우려
전매제한 1년

최종 판단:

당첨자:

장기 실거주 목적이면 계약 진행
단기 투자 목적이면 신중 재검토
학익동 가치 믿는다면 유지

미당첨자·관망자:

잔여 세대 추가 분양 대기
입주 후 중고 시장 모니터링
분양가 조정 여부 확인

시사점:

시티오씨엘 8단지 청약 미달은 고가 분양 시대의 종말을 알리는 신호탄이다.

빅3 시공사라도 과도한 가격은 통하지 않음
입지가 받쳐주지 않으면 외면받음
수요자의 눈높이가 높아짐

종합 의견:

시티오씨엘 8단지는 빅3 시공이라는 장점에도 불구하고 높은 분양가와 학익동 입지 한계로 청약 미달을 기록했다.

당첨자는 장기 실거주 목적으로 접근하고, 단기 투자는 피해야 한다. 미당첨자는 서두르지 말고 잔여 세대나 입주 후 중고 시장을 기다리는 것이 유리할 수 있다.

핵심 교훈:

아무리 좋은 브랜드라도 가격이 과하면 외면받는다
입지가 분양 성공의 핵심이다
시장의 눈높이를 읽어야 한다

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인천 '시티오씨엘 8단지' 청약 미달 0.96대1

목차

1. 청약 결과 분석 및 미달 원인

2. 프로젝트 개요 및 분양가 분석

3. 청약 미달의 의미와 시사점

4. 향후 전망 및 투자 판단

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