양주 회천중앙역 파라곤 분양 소식 | 실수요자와 투자자 모두 주목할 단지

 

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경기도 양주시 회정동 785 일대, 회천지구 A10-1블록에서 **‘회천중앙역 파라곤’**이 분양을 앞두고 있다.
이번 단지는 이지건설이 시행하고, 라인산업이 시공을 맡은 브랜드 아파트로, 합리적인 분양가와 우수한 입지를 동시에 갖춰 많은 관심을 받고 있다.
2025년 10월 21일 1순위 청약을 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입하며, 2028년 2월 입주 예정이다.

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📌 단지 개요 – 총 845가구, 중대형 위주 실속 설계

‘회천중앙역 파라곤’은 지하 2층~지상 29층, 총 8개 동, 845가구 규모로 조성된다.
전용면적은 **72㎡(공급면적 약 30평)**과 84㎡(약 35평) 두 가지 타입으로 구성되어 있으며, 실거주 중심의 실속형 평면 설계가 특징이다.

특히 주목할 점은 **‘현관 앞 공용창고’**를 조성했다는 것이다.
이는 세대별 수납 공간 부족 문제를 보완하기 위한 실용적 아이디어로, 입주민들의 생활 편의성을 높이는 요소로 평가된다.

단지는 남향 위주 배치로 일조권을 확보했고, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설 또한 최신 트렌드를 반영하여 조성될 예정이다.

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💰 분양가 및 금융 조건 – 실수요자 친화적 구조

가장 큰 관심 포인트는 역시 분양가와 금융 조건이다.

• 72㎡형(약 30평) : 4억4,500만원

• 84㎡형(약 35평) : 5억1,700만원 ~ 5억1,800만원

• 평당 분양가 : 약 1,494만~1,495만원

분양가는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 수준으로 책정됐다.
이는 인근 경기 북부 지역의 아파트 시세와 비교해도 경쟁력 있는 수준이다.

참고로 경기도 평균 평당가는 약 1,811만원, 양주시 평균은 1,003만원 수준으로, 회천중앙역 파라곤은 이 사이에 위치한 균형 잡힌 가격대로 평가된다.

💡 계약 조건

• 계약금 10% (1차분 5% 중 500만원 정액제, 나머지 5%는 입주 시 납부)

• 중도금 60% (이자 후불제)

• 잔금 30%

또한 발코니 확장비는

• 72㎡ : 770만원

• 84㎡ : 930~940만원 수준이다.

이는 경기권 신축 분양단지 중에서도 비교적 합리적인 금액으로, 실제 입주를 고려하는 실수요자들에게 부담을 줄여주는 요소다.

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🚉 입지 여건 – 교통과 생활 인프라의 완벽한 조화

단지는 ‘회천중앙역’(예정) 인근에 위치해 교통 접근성이 뛰어나다.
수도권 전철 7호선 연장선과 GTX-C노선(양주 덕정역 연계)의 개발이 맞물리면서, 서울 도심 접근성이 대폭 향상될 전망이다.

자동차로는 국도 3호선과 서울외곽순환고속도로, 세종~포천고속도로를 통해 서울 및 수도권 전역으로 이동이 편리하다.
인근에는 이마트, 스타필드 고양, 덕계 생활권 상권이 가까워 생활 인프라도 충분히 갖춰져 있다.

또한 회천신도시 내 공공기관 이전과 산업단지 조성 계획이 진행 중이라, 향후 배후수요 확대와 함께 지역 가치 상승이 기대된다.

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📈 분양 포인트와 투자 전망

1. 분양가 상한제 적용 단지
   → 가격 급등 우려 없이 안정적인 분양가로 공급되어 초기 진입 부담이 적다.

2. 전매제한 3년
   → 단기 투기보다는 실수요 중심 청약자에게 유리한 구조.
   실거주 목적의 수요가 많을수록 향후 시세 안정성이 높다.

3. 양주 회천지구 개발 호재
   → 교통망 확충, 산업단지 조성, 교육·상업시설 확충 등 대규모 개발이 이어지며 장기적인 가치 상승이 예상된다.

4. 수도권 북부 신흥 주거벨트의 중심지
   → 인근 옥정신도시, 고읍지구와 연계되며 ‘양주 3대 생활권’ 중 핵심 입지로 평가받는다.

전문가들은 “분양가 상한제 적용과 교통호재가 맞물린 단지로, 실거주 만족도와 미래가치 모두 높은 단지”라고 평가하고 있다.

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🏡 마무리 – 실속형 분양, 실수요 중심의 기회

‘회천중앙역 파라곤’은 합리적인 분양가, 균형 잡힌 평면 구성, 그리고 미래 교통 인프라 확충이라는 3박자를 모두 갖춘 단지다.
특히 중도금 이자 후불제와 낮은 계약금 구조는 내 집 마련을 준비하는 실수요자에게 현실적인 기회가 될 전망이다.

2025년 10월 21일 1순위 청약이 시작되는 만큼,
청약 자격과 자금 계획을 미리 준비해 두는 것이 중요하다.

📍 요약 정보

• 위치: 경기 양주시 회정동 785 (회천지구 A10-1블록)

• 규모: 8개동, 845세대 (전용 72·84㎡)

• 분양가: 4.45억~5.18억 (평당 1,495만원 수준)

• 청약: 2025년 10월 21일 1순위

• 입주: 2028년 2월 예정

• 전매제한: 3년

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