부산 서면 어반센트 데시앙 분양 분석: 입지, 투자, 미래 가치

 

목차

​

1. 서면 어반센트 데시앙, 왜 주목해야 할까?

* 단지 개요 및 핵심 분양 조건 완벽 분석

* 프리미엄 입지: 부암동의 빛나는 가치

2. 투자, 성공 or 실패? 꼼꼼하게 따져볼 투자 유의사항

* 분양가, 관리비, 경쟁률… 숨겨진 리스크 파헤치기

* 전매 제한과 임대 수익률: 냉철한 투자 판단 기준

3. 미래 가치, 어디까지 오를까?

* 서면 생활권의 미래: 잠재적 가치 상승 요인 분석

* 실거주 vs 투자: 나에게 맞는 선택은?

​

​

​

1. 서면 어반센트 데시앙, 왜 주목해야 할까?

​

부산 부동산 시장의 뜨거운 감자, '서면 어반센트 데시앙'이 드디어 베일을 벗었습니다. 부산진구 부암동 690-8 일대에 자리 잡을 이 주상복합은 메디컬카운티지역주택조합이 시행하고 태영건설이 시공을 맡아, 탄탄한 안정성을 자랑합니다. 분양 대행은 이림알엔씨가 책임지고 있어 더욱 신뢰가 갑니다.

​

단지 개요 및 핵심 분양 조건 완벽 분석

​

지하 3층부터 지상 46층까지 솟아오르는 4개 동은 웅장한 스카이라인을 완성하며, 총 762세대의 주거 공간을 제공합니다. 이 중 일반분양 물량은 211세대로, 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡의 다양한 평형으로 구성되어 있습니다. 오피스텔 69실과 지상 1~3층의 근린생활시설은 편리한 생활을 더해줍니다.

​

* 분양가:

* 59㎡: 5억 9,500만 원 ~ 6억 2,500만 원

* 74㎡: 7억 4,100만 원 ~ 7억 6,900만 원

* 84㎡: 8억 1,400만 원 ~ 8억 4,300만 원

* 평당 분양가: 약 2,309만 원 ~ 2,488만 원

* 계약 조건: 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

* 발코니 확장비: 59㎡ 2,100만 원, 74㎡ 2,300만 원, 84㎡ 2,500만 원

* 1순위 청약일: 2025년 9월 23일 (예정)

* 입주 예정일: 2027년 9월

* 전매 제한: 6개월

​

프리미엄 입지: 부암동의 빛나는 가치

​

서면 어반센트 데시앙의 가장 큰 매력은 단연 뛰어난 입지 조건입니다. 부산의 심장부인 서면과 인접하여 편리한 교통, 풍부한 교육 시설, 다양한 상업 인프라를 모두 누릴 수 있습니다. 특히 지하철 환승역을 중심으로 형성된 서면 일대는 출퇴근족에게 최고의 선택이 될 것입니다. 또한, 대형 백화점, 쇼핑몰, 병원, 학원가가 밀집되어 있어 삶의 질을 높여줍니다.

​

하지만, 서면 어반센트 데시앙의 평당 분양가는 2,300만 원대로 부산, 부산진구, 부암동 평균 시세를 훨씬 웃도는 수준입니다. 신축 프리미엄과 주상복합의 특성을 감안하더라도 투자자 입장에서는 신중한 접근이 필요합니다.

​

​

2. 투자, 성공 or 실패? 꼼꼼하게 따져볼 투자 유의사항

​

투자는 냉정하게! 단순히 눈에 보이는 장점만 보고 섣불리 투자했다가는 낭패를 볼 수 있습니다. 서면 어반센트 데시앙에 대한 투자 결정을 내리기 전에 다음 사항들을 반드시 고려해야 합니다.

​

분양가, 관리비, 경쟁률… 숨겨진 리스크 파헤치기

​

* 높은 분양가 리스크: 주변 시세 대비 높은 분양가는 초기 투자 부담을 가중시킵니다. 입주 시점까지 시세 상승이 분양가를 따라가지 못하면 단기적인 차익 실현은 어려울 수 있습니다.

* 주상복합 특유의 관리비 부담: 일반 아파트에 비해 관리비가 높은 주상복합의 특성을 간과해서는 안 됩니다. 상업시설의 편리함과 소음, 혼잡함 사이에서 균형을 찾아야 합니다.

* 공급 경쟁 심화: 부산 중심부에는 이미 많은 신규 단지와 재개발, 재건축 사업이 진행 중입니다. 향후 공급량 증가로 인해 시세 상승이 제한될 가능성도 배제할 수 없습니다.

​

전매 제한과 임대 수익률: 냉철한 투자 판단 기준

​

* 전매 제한 6개월: 짧은 전매 제한 기간은 단기 투자자에게 매력적이지만, 시장 상황에 따라 거래가 원활하지 않을 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

* 낮은 임대 수익률 가능성: 높은 매입가에 비해 임대료가 크게 상승하지 않는다면 실투자 수익률은 낮아질 수밖에 없습니다. 임대 수익을 기대하는 투자자라면 신중한 검토가 필요합니다.

​

​

​

3. 미래 가치, 어디까지 오를까?

​

그럼에도 불구하고 서면 어반센트 데시앙은 매력적인 투자처일까요? 미래 가치 상승 가능성을 꼼꼼히 분석해 보겠습니다.

​

서면 생활권의 미래: 잠재적 가치 상승 요인 분석

​

* 서면 중심 입지: 부산의 핵심 상권인 서면 생활권은 꾸준한 수요를 자랑하며, 미래에도 그 가치가 유지될 것으로 예상됩니다.

* 초고층 브랜드 주상복합: 랜드마크로서의 상징성은 시세 형성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 태영건설의 시공: 믿을 수 있는 시공사의 브랜드 파워는 안정적인 투자 환경을 제공합니다.

* 주변 개발 호재: 서면 인근 지역의 재개발 및 도시 정비 사업은 주변 환경 개선과 함께 어반센트 데시앙의 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

​

실거주 vs 투자: 나에게 맞는 선택은?

​

서면 어반센트 데시앙은 훌륭한 입지와 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거 공간을 찾는 실수요자에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 하지만 투자자라면 높은 분양가, 관리비 부담, 공급 경쟁, 임대 수익률 등 다양한 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

​

결론적으로, 서면 어반센트 데시앙은 서면 권역의 미래 가치 상승에 대한 확신을 가진 장기 투자자에게 적합하며, 단기적인 차익 실현을 노리는 투자자에게는 다소 위험한 선택이 될 수 있습니다. 투자 결정은 개인의 투자 성향과 목표에 따라 신중하게 이루어져야 합니다.

​

#서면어반센트데시앙 #부산주상복합분양 #부산아파트청약 #태영건설 #부산부암동분양 #부산부동산투자 #오피스텔분양 #부산신축아파트 #부산재개발투자 #부동산투자의유의사항 #서면아파트 #부산분양정보 #부암동아파트 #부동산투자전략 #아파트투자 #부산부동산전망 #서면생활권 #부동산시장분석 #2025년분양 #2027년입주

​

​

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."