시흥 거모동 대방 엘리움 더 루체 I 분양 정보

 

목차

1. 사업 개요
2. 분양 상세 정보
3. 투자 단점 및 유의사항
4. 관련 태그

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1. 사업 개요

사업 위치 및 주체

경기도 시흥시 거모동 1175번지 일대에 위치한 시흥거모 공공주택지구 S-2블록에서 새로운 주거단지가 조성됩니다. 이번 프로젝트는 대방산업개발이 시행과 시공을 동시에 담당하며, 분양대행은 희명기획이 맡아 진행합니다.

단지 규모

지하 2층부터 지상 23층까지 총 7개 동으로 구성된 중대형 아파트 단지입니다. 전용면적 84제곱미터와 122제곱미터 두 가지 타입으로 구성되며, 총 382가구가 공급될 예정입니다. 주차는 710대 규모로 계획되어 가구당 1.86대의 여유로운 주차 환경을 제공합니다.

공급 일정

2025년 11월 25일 1순위 청약 접수가 진행되며, 입주는 약 3년 후인 2028년 8월로 예정되어 있습니다. 전매제한 기간은 소유권 이전 등기일로부터 3년이 적용됩니다.

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2. 분양 상세 정보

분양가 구조

이번 분양은 분양가 상한제가 적용되는 공공분양 단지입니다. 

전용면적 84제곱미터(약 33평형)의 경우 채당 분양가는 6억 2,157만원이며, 

122제곱미터(약 45평형)는 8억 2,499만원으로 책정되었습니다. 

평당 분양가로 환산하면 1,821만원에서 1,865만원 수준입니다.

발코니 확장 옵션

발코니 확장비는 별도로 84제곱미터 타입 813만원, 122제곱미터 타입 1,171만원이 책정되어 있습니다. 발코니 확장을 포함할 경우 전체 가구 기준 평당 가격은 1,816만원, 미포함시에는 1,791만원으로 산정됩니다.

계약 조건

분양 대금은 계약금 10%(1차 5%), 중도금 60%, 잔금 30%의 구조로 진행됩니다. 중도금은 일반적으로 금융기관의 중도금 대출을 통해 납부가 가능하며, 잔금은 입주 시점에 완납해야 합니다.

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3. 투자 단점 및 유의사항

분양가 프리미엄 부담

이번 단지의 평당 분양가는 1,791만원에서 1,865만원 수준으로, 거모동 평균 시세인 평당 821만원 대비 약 2.2배 이상 높은 수준입니다. 시흥시 전체 평균 1,370만원과 비교해도 상당한 프리미엄이 반영되어 있어 초기 투자 부담이 큽니다.

지역 시세와의 격차

경기도 평균 평당 시세가 1,841만원임을 고려하면 이번 분양가는 경기도 평균 수준이지만, 거모동이라는 세부 입지의 기존 시세와는 큰 괴리가 있습니다. 향후 입주 시점에 주변 시세가 분양가를 따라잡지 못할 경우 시세 차익 실현이 어려울 수 있습니다.

전매제한과 유동성 리스크

소유권 이전 등기일로부터 3년간 전매가 제한되어 단기 투자 목적으로는 적합하지 않습니다. 2028년 입주 후 최소 2031년까지는 매도가 불가능하므로, 장기 보유 계획이 없는 투자자에게는 자금 유동성에 제약이 됩니다.

공급 시점 고려사항

청약 시점인 2025년 11월과 입주 시점인 2028년 8월 사이 약 3년의 시차가 있어, 그 사이 부동산 시장 변동성에 노출될 수 있습니다. 금리 변동, 주택 시장 수급 변화 등 거시경제 요인을 신중히 고려해야 합니다.

신규 택지지구 리스크

시흥거모 공공주택지구는 신규 개발 지역으로, 입주 초기 생활 인프라 부족이 예상됩니다. 상업시설, 교육시설, 의료시설 등의 완성도가 입주민 만족도와 향후 자산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

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