드파인 연희, 서울 서대문구 재개발 분양 예정 투자분석

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목차 사업개요 장점 분석 투자 시 주의할 단점 투자 총평 사업개요 출처 입력 서울 서대문구 연희동에서 '드파인 연희(연희1구역 재개발)' 분양이 2026년 1월 20일 청약을 앞두고 있습니다. SK에코플랜트 시공으로 959가구 규모의 중대형 단지가 탄생합니다. 핵심 정보 위치 : 서울 서대문구 연희동 533-5 일대 (연희1구역 재개발) 시행 : 연희제1구역주택재개발정비사업조합 시공 : SK에코플랜트 규모 : 지하4층~지상29층, 13개동, 총 959가구 일반분양 : 332가구 (전용 59~115㎡) 주차 : 1,414대 (가구당 1.47대) 입주 : 2029년 1월 예정 전매제한 : 3년 분양가 59㎡(25평): 11억7,312만~12억10만원 (평당 약 4,693만~4,800만원) 74㎡(29평): 12억6,300만~13억1,901만원 (평당 약 4,355만~4,548만원) 75㎡(30평): 12억9,000만~13억4,755만원 (평당 약 4,300만~4,492만원) 84㎡(33~34평): 13억9,700만~14억9,694만원 (평당 약 4,233만~4,403만원) 115㎡(46평): 23억5,900만원 (평당 약 5,128만원) 평균 : 평당 4,564만원 / 발코니 확장비: 평당 84만원 시세 비교 분양가: 평당 4,564만원 연희동 평균: 2,983만원 (+53.0%) 서대문구 평균: 3,709만원 (+23.1%) 서울 평균: 4,959만원 (-8.0%) 장점 분석 출처 입력 1. 서울 도심 입지 연희동은 홍대, 신촌, 이대 등 서울 서부권 핵심 생활권에 속하며, 강남과 여의도 접근도 용이합니다. 서울 도심 재개발 물량은 매우 희소하여 그 자체로 프리미엄이 있습니다. 2. SK에코플랜트 브랜드 SK에코플랜트는 최상위 건설사 중 하나로 시공 품질과 브랜드 가치가 뛰어납니다. 재판매 시 브랜드 프리미엄이 크게 작용할 것입니다. 3. 서울 평균 대비 저렴 평당 4,564만원으로 서울 평균(4,959만원) 대비 8% 저렴합니다. 서울 도심 신축...

"넷플릭스 '대홍수' 역대급 실망 후기 (출연진, 줄거리, 결말, 관람평까지)"

 





'대홍수', 대체 어떤 영화일까? (기본 정보)


공개일: 2025년 12월 19일 (넷플릭스 오리지널 한국 영화)
장르: 재난, SF (하지만 재난은 거들 뿐...)
러닝타임: 108분
관람 등급: 15세 이상 관람가
감독: 김병우 (전지적 독자 시점, 더 테러 라이브, PMC: 더 벙커 연출)

예고편과 스틸컷만으로도 기대감을 심어주기에 충분했던 '대홍수'. 하지만 감상 후에는 배신감만이 가득했습니다.

'대홍수' 시놉시스: 낯설고도 익숙한 재난의 시작


고요했던 도심에 갑작스러운 물난리가 닥치고, 30층 초고층 아파트가 서서히 물에 잠기기 시작합니다. AI 연구원인 안나(김다미)는 어린 아들과 함께 옥상으로 필사적인 대피를 시작합니다. 그런 두 사람을 구하기 위해 보안팀의 희조(박해수)가 파견되지만, 극한의 재난 상황 속에서 인류의 생존을 위해서는 AI 연구원인 안나가 반드시 살아남아야 한다는 숨겨진 진실이 밝혀지는데...

'대홍수' 출연진: 이름값은 어디에?


구안나 (김다미): 인공지능 개발 연구원으로, 물난리 속에서 살아남기 위해 고군분투하는 인물. 김다미 배우가 물속 연기로 고생했을 노력은 가상하나, 캐릭터 자체는...
손희조 (박해수): 안나를 구하려는 인력 보안 팀원이지만, 그의 진짜 목적은 영화가 진행될수록 미궁 속으로 빠져듭니다.
그 외: 권은성 (안나의 아들 '자인'), 강빈, 전유나, 이학주, 박병은, 전혜진 등

솔직 후기: 초반만 좋았던, 그 후는 재앙 (스포일러 포함)


솔직히 말해, 정통 재난 영화로 끝까지 밀고 나갔다면 어땠을까 하는 아쉬움이 남습니다.

시작은 분명 좋았습니다. 늦잠 자는 엄마 안나와, 밖이 수영장이 되었다며 잠수 놀이를 하고 싶어 징징대는 아들 자인의 모습으로 시작하는 평범한 일상. 밥을 하려던 찰나, 거실로 흘러 들어오는 물과 창밖으로 넘실대는 침수 장면은 현실감 넘치게 다가왔습니다. 3층 아파트가 침수되자 고층으로 대피하라는 안내 방송과 함께 순식간에 시작되는 재난 상황. 군더더기 없이 깔끔한 시작은 긴박감과 리얼함을 더하며 "이번 넷플릭스 오리지널은 성공작인가?" 하는 기대를 불러일으켰습니다.

하지만 그 기대는 오래가지 못했습니다.

가장 큰 문제는 '발암 유발' 캐릭터와 이해할 수 없는 설정의 난무였습니다.
아들을 너무나 강력한 빌런으로 만들어 놓은 점은 이해하기 어렵습니다. 차와 물에 빠진 과거 트라우마를 굳이 넣었어야 했는지, 스토리 진행에 전혀 도움이 되지 않는 설정이었습니다. 영화 내내 한결같이 징징거리기만 하는 아이는 시청자의 몰입을 방해할 뿐만 아니라, 극한 상황을 인지할 나이임에도 불구하고 비정상적인 반응을 보여 답답함을 자아냈습니다. 게다가 자주 혼자 사라지는 설정은 시청자의 속을 부글부글 끓게 만들었습니다. 결말까지 고려하더라도, 이토록 비호감 캐릭터를 설정한 의도는 이해하기 어렵습니다.

"로봇인데 당뇨?" 라는 황당한 설정과 갑자기 아프고 약 없이는 안 되는 듯하다가 설탕 탄 오렌지 주스를 마시는 장면은 코미디에 가깝습니다.

안나를 구하러 온 보안팀 희조에게 상황 설명을 듣는 장면은 더욱 가관입니다. 남극 대륙에 소행성이 충돌했고 지구는 멸망할 것이며, 안나가 AI로 새로운 인류를 만들어야 한다는 설명은 마치 헛소리처럼 들렸습니다. "인조인간 = 새 인류" 라는 발상은 과연 누구의 머리에서 나온 것일까요? 감독님, 혹시 GPT에 지배당하신 건 아닌가요?

단순 폭우 영화에서 갑자기 인류 멸망 이야기로 스케일을 키우는 과정은 억지스럽기만 합니다. 옥상에서의 소위 '생쇼' 이후, 안나가 인류의 마지막 생존자가 되어 우주로 출격하는 전개는 재난 영화라기보다는 타임루프물처럼 흘러갔습니다. 마치 짬뽕, 짜장, 잡채밥을 한데 섞어놓은 듯한 연출은 혼란스러움을 더했습니다. 뜬금없는 깡패들과의 사투, 그리고 기승전 총싸움 액션까지. 보안팀과 람보 액션을 펼치는 장면은 관객을 조롱하는 수준이었습니다. 이러한 액션과 연출에도 불구하고 영화의 주제는 '위대한 모성'이라고 합니다. 앵간히 했어야죠.

영화에는 개연성과 디테일 따위는 존재하지 않습니다. 이것저것 수박 겉 핥기 식으로 얄팍하게 보여주면서도 주제만큼은 거창하게 잡고 있으니, 연출과 주제가 따로 놀면서 시청자는 어리둥절할 수밖에 없습니다. 재난 영화에서 기대할 수 있는 다양한 인간 군상의 이야기는 찾아볼 수 없었고, 급박한 상황 속에서도 여유로움이 넘치는 캐릭터들은 절실함을 느끼게 하지 못했습니다. 초중반 이후에는 제가 대체 무엇을 보고 있는지조차 모르겠더군요.

'대홍수' 결말: 왜 이렇게까지 해야 했을까?


신인류를 만들기 위해서는 아이와 엄마 각각의 데이터가 필요하다는 설정. 5년 전 만들어둔 아이 AI 데이터는 이미 확보되었고, 이제 엄마의 데이터만이 남았다는 것입니다. 우주에서 안나가 자인을 위해 엄마 역할로 지원하게 되고, 마치 '매트릭스'를 흉내 내는 듯한 반복 학습을 통해 엄마의 데이터를 만들어가는 과정으로 마무리됩니다. 솔직히 말해, 이 과정을 이해하고 해석해 볼 만한 마음 자체가 들지 않았습니다. 그냥 머릿속에서 지워버리고 싶은 영화입니다.

엄마의 무한한 사랑이라는 주제는 존중합니다만, 영화가 제시하는 방식은 너무나도 설득력이 없었습니다. 아바타를 보고 기분이 좋았던 기억이 '대홍수'를 보고 완전히 망쳐버렸습니다. 혹시라도 이 영화를 재미있게 보신 분들도 있겠지만, 이러한 얄팍한 영화를 재미있다는 이유로 추천하며 다른 사람들의 소중한 시간을 뺏는 사람들은 정말 나쁜 사람입니다.

'대홍수' 관람평 및 평점


네이버 관람평: 3.34점
IMDb: 5.6점
로튼 토마토: 집계되지 않음

감독님이 시청자는 전혀 고려하지 않고 자신의 꿈만 마음껏 펼친 듯한 '가짜 재난 영화'였습니다.

개인적인 평점: 3점 / 10점

이상으로 넷플릭스 '대홍수'의 충격적인 후기를 마칩니다.

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