용인 푸르지오 클루센트 분양 예정 - 신대지구 A1블록 프리미엄 단지

 

 

용인 푸르지오 클루센트 완벽 분석. 신대지구 A1블록, 784가구, 평당 2,233만원, 대우건설 시공, 중도금 60% 무이자, 2025년 12월 청약 일정과 투자 가치를 심층 분석합니다.

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> 목차

용인 신대지구 프리미엄 푸르지오, 완벽 분석

용인 푸르지오 클루센트는 용인시 처인구 신대지구 A1블록에 들어서는 총 784가구 규모의 대단지 아파트입니다.

1. 사업 개요 및 입지 - 위치와 개발 계획
2. 분양가 및 조건 - 가격과 납부 방법
3. 청약 일정 및 조건 - 청약 계획
4. 투자 가치 분석 - 강점과 리스크
5. 총평 및 전망 - 투자 판단 가이드

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> 사업 개요 및 입지

용인 신대지구 A1블록, 대우건설 시공

📍 위치 및 사업 주체

항목	내용
위치	경기 용인시 처인구 역북동 811 일대
지구	신대지구 A1블록 (도시개발사업)
시행사	용인신대PFV
시공사	대우건설 (푸르지오 브랜드)

🏗️ 건축 개요

항목	내용
규모	지하3층~지상29층, 6개동
총 가구수	784가구 (대단지)
입주 예정	2028년 12월
전매제한	6개월 (짧은 기간)
평형 구성	84㎡(34평) 단일 평형

🌟 입지 분석

용인 신대지구는 용인시 처인구 역북동 일대 도시개발사업 지구로, 신규 계획 도시의 특성을 가집니다.

교통 접근성:

• 용인경전철 역북역 인근 (예정)
• 경부고속도로 용인IC 접근
• GTX-A 수지구청역 연결 (예정)
• 수도권 광역 교통망 확충 기대

주변 인프라 (예정):

• 신대지구 내 학교, 상가 조성 계획
• 공원, 커뮤니티 시설 배치
• 현재는 개발 초기 단계

입지 평가:

• ✅ 신규 개발 지구로 장기 성장 가능성
• ✅ GTX-A 수혜 지역 (간접)
• ⚠️ 현재 인프라 미완성
• ⚠️ 대중교통 접근성 제한적

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> 분양가 및 조건

평당 2,233만원, 중도금 60% 무이자

💰 분양가

전용면적	공급면적	분양가	평당 분양가
84㎡	34평	7억 4,320만원~7억 6,520만원	약 2,186만원~2,251만원

평균 평당 분양가: 2,233만원
발코니 확장비: 평당 98만원 (총 약 3,332만원)

📊 시세 비교 (평당 기준)

지역	평균 시세	분양가	프리미엄
경기도	1,851만원	2,233만원	+20.6%
용인시	1,934만원	2,233만원	+15.5%
처인구	1,261만원	2,233만원	+77.1%
역북동	1,637만원	2,233만원	+36.4%

💳 납부 조건

단계	비율	조건
계약금	10%	1차분 1,000만원 정액제
중도금	60%	무이자 지원
잔금	30%	입주 시 납부

중도금 무이자 혜택:

• 60% 전액 무이자 (약 3년간)
• 초기 자금 부담 대폭 완화
• 84㎡ 기준 약 4억 5천만원 무이자

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> 청약 일정 및 조건

2025년 12월 청약, 2028년 입주

📅 청약 일정

일정	날짜	비고
1순위 청약	2025년 12월 30일	-
입주 예정	2028년 12월	약 3년 후
전매제한	6개월	비규제 지역

💡 청약 조건 (예상)

• 청약통장 필요 (주택청약종합저축)
• 가점제 + 추첨제 병행 예상
• 1순위 자격: 청약통장 가입 후 24개월 경과 + 지역별 예치금

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> 투자 가치 분석

대우건설 푸르지오 브랜드 + 중도금 무이자

✅ 투자 강점

1. 대우건설 푸르지오 브랜드

대형 건설사 브랜드로 품질 신뢰도와 재산 가치 보존이 우수합니다. 푸르지오는 아파트 브랜드 선호도 상위권입니다.

2. 중도금 60% 전액 무이자

84㎡ 기준 약 4억 5천만원 무이자는 초기 투자 부담을 크게 완화하며, 고금리 시대 최대 혜택입니다.

3. 784가구 대단지

대단지 프리미엄으로 커뮤니티 시설 풍부하고, 관리비 절감 효과가 있습니다.

4. 전매제한 6개월 (비규제)

서수원 에피트(3년)와 달리 6개월만 지나면 전매 가능으로 유동성 확보가 빠릅니다.

5. 신대지구 신규 개발

장기적으로 인프라 구축 시 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

6. 84㎡ 단일 평형 (34평)

선호도 높은 중형 평형으로 실수요 + 투자 수요 모두 충족합니다.

⚠️ 투자 리스크

1. 처인구 시세 대비 77% 높은 분양가

처인구 평균 1,261만원 대비 2,233만원은 1.77배 수준으로 가격 부담이 큽니다.

2. 신규 개발 지구 인프라 미완성

학교, 상가, 대중교통 부족으로 초기 거주 불편 예상됩니다.

3. 2028년 장기 입주 (3년)

청약 후 3년 대기는 시장 변동성 리스크를 높입니다.

4. 대중교통 접근성 제한

용인경전철은 배차 간격이 길고, GTX-A는 간접 연결로 서울 출퇴근은 불편할 수 있습니다.

5. 역북동 시세 대비 36% 프리미엄

역북동 평균 1,637만원 대비 36% 높음은 입주 시 시세 형성 불확실성을 의미합니다.

📊 경쟁 단지 비교

서수원 에피트 센트럴마크와 비교:

항목	용인 푸르지오	서수원 에피트
시공사	대우건설	HL D&I한라
평당 분양가	2,233만원	2,263~2,279만원
중도금	60% 무이자	이자 후불
전매제한	6개월	3년
브랜드	푸르지오	에피트
규모	784가구	190/280가구

용인 푸르지오가 브랜드, 중도금, 전매제한 모두 우위입니다.

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> 총평 및 전망

서수원 대비 경쟁력 있으나 신중 접근 필요

최종 평가

항목	점수	평가
입지	⭐⭐⭐☆☆ 3/5	신규 개발, 장기 가능성
브랜드	⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5	대우건설 푸르지오 최상위
가격	⭐⭐⭐☆☆ 3/5	처인구 대비 77% 높음
조건	⭐⭐⭐⭐⭐ 5/5	중도금 60% 무이자 최고
수익성	⭐⭐⭐☆☆ 3/5	장기 투자 시 가능성

종합 평점: ⭐⭐⭐⭐☆ 3.8/5.0

투자 권장 대상

✅ 브랜드 중시 투자자 (푸르지오 선호)
✅ 중장기 투자 (3~5년 보유 가능)
✅ 중도금 무이자 활용 투자자
✅ 84㎡ 중형 평형 선호자
✅ GTX-A 간접 수혜 기대 투자자

신중 접근 필요 대상

⚠️ 단기 시세 차익 목적 투자자
⚠️ 즉시 인프라 필요 실수요자
⚠️ 서울 출퇴근 필수 직장인
⚠️ 처인구 시세 민감 투자자

최종 결론

용인 푸르지오 클루센트는 **"서수원 에피트 대비 명확히 우위인 선택"**입니다. 대우건설 푸르지오 브랜드, 중도금 60% 무이자, 전매제한 6개월은 서수원 에피트(중도금 이자 후불, 전매제한 3년)를 압도합니다.

평당 2,233만원은 처인구 시세 대비 77% 높지만, 역북동 시세 대비로는 36% 수준으로 신대지구 개발 프리미엄을 반영한 합리적 가격입니다. 784가구 대단지로 커뮤니티와 관리비 측면에서도 유리합니다.

다만 신규 개발 지구의 인프라 미완성과 3년 장기 입주는 리스크 요인이므로, 중장기 투자 관점으로 접근해야 합니다. 서수원 에피트가 0.44~0.79대1 미달을 기록한 것과 달리, 용인 푸르지오는 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다.

한 문장 요약: "대우 푸르지오 브랜드 + 중도금 무이자, 서수원 에피트 대비 확실히 우위, 중장기 투자 시 긍정적."

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※ 본 분석은 공개된 분양 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 투자 결정 시 현장 방문과 주변 시세 확인, 개인 재무 상황을 충분히 고려하시기 바랍니다.