세종 합강동 '엘리프 세종 스마트시티' 분양가 상한제 단지 분양 예정

 

목차

1. 프로젝트 개요 및 시공사 컨소시엄
2. 단지 구성 및 평형별 분양가 분석
3. 계약 조건 및 청약 세부 정보
4. 세종시 입지 분석 및 투자 가치 평가

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1. 프로젝트 개요 및 시공사 컨소시엄

세종특별자치시 합강동 5101-9번지 일대 행정중심복합도시 5-1생활권 L9블록에서 '엘리프 세종 스마트시티'가 분양을 진행하고 있다. 이번 프로젝트는 계룡건설산업·원건설산업·동광도시건설이 공동 시행하고, 계룡건설산업과 원건설이 시공을 담당하며, 엠비앤홀딩스가 분양대행을 맡는다.

시공사 컨소시엄:

• 계룡건설산업: 중견 건설사로 충청권에서 다수의 아파트 시공 경험 보유
• 원건설: 지역 기반 건설사
• 동광도시건설: 도시개발 전문 업체

3개 업체가 공동으로 시행·시공에 참여하는 구조로, 충청권 지역 건설사들의 협력을 통한 안정적인 사업 추진이 기대된다.

엘리프 브랜드: '엘리프(ELLEAF)'는 'Elegant Life'의 의미를 담은 브랜드로, 세련된 생활을 표방하는 주거 브랜드다. 특히 '스마트시티'라는 서브 브랜드는 최신 스마트홈 기술과 친환경 설계를 강조한다.

입주 일정:

• 1순위 청약일: 2025년 12월 2일
• 입주 예정일: 2028년 2월
• 공사 기간: 약 26개월 (2년 2개월)

입주까지 약 2년 2개월로, 비교적 빠른 입주가 가능한 일정이다.

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2. 단지 구성 및 평형별 분양가 분석

엘리프 세종 스마트시티는 지하 2층부터 지상 18층까지 총 15개 동, 424가구 규모로 조성된다. 중소형 단지이지만 15개 동으로 세분화되어 다양한 동 배치와 조망을 제공한다.

단지 특징:

• 주차: 총 766대 (근린생활시설 39대, 업무시설 40대 포함)
• 주택 전용 주차: 약 687대 (가구당 약 1.62대)
• 18층 중저층 타워
• 근린생활시설 및 업무시설 포함

평형별 분양가 세부 내역:

전용면적	공급면적	분양가	평당 분양가	발코니 확장비
59㎡	25평	4억 5,200만원 ~ 4억 6,100만원	1,808만원 ~ 1,844만원	748만원 ~ 1,180만원*
74㎡	31평	5억 7,200만원	1,845만원	784만원
80㎡	33평	5억 9,600만원 ~ 6억 500만원	1,806만원 ~ 1,833만원	768만원 ~ 921만원
84㎡	35평	6억 2,800만원 ~ 6억 6,750만원	1,794만원 ~ 1,907만원	449만원 ~ 838만원

*발코니 확장비에 오타가 있는 것으로 보이나(748~180만원), 실제로는 748~1,180만원으로 추정됩니다.

전체 평당 분양가는 1,784만원에서 1,900만원 사이로 형성되어 있으며, 모든 평형이 평당 1,800만원대에 집중되어 있어 일관된 가격 정책을 보인다.

분양가 상한제 적용: 이 단지는 행정중심복합도시 내 공공택지로 분양가 상한제가 적용되어, 정부가 정한 분양가 상한선 내에서 가격이 책정되었다.

시세 비교 분석: 세종시는 시 전체가 신도시로 개발되어 생활권별로 시세 편차가 크지 않다. 참고로 이전 분석에서 확인한 바:

• 경기도 평균 평당 시세: 1,837만원

엘리프 세종 스마트시티의 평당 분양가 1,784~1,900만원은 경기도 평균과 유사하거나 약간 높은 수준이다. 세종시 특성상 신도시 전체가 비슷한 가격대를 형성하고 있으며, 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격대가 유지되고 있다.

가격 경쟁력 평가: 분양가 상한제가 적용된 세종시 신축 아파트로서 합리적인 가격대다. 59㎡ 소형 평형은 4억 5,200만원부터 시작하여, 세종시에서 직장 생활을 하는 1~2인 가구나 신혼부부에게 적합한 가격이다. 84㎡ 중대형 평형도 6억원대로 3~4인 가족이 접근 가능한 수준이다.

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3. 계약 조건 및 청약 세부 정보

계약 조건:

• 계약금: 10%
• 중도금: 60% (이자 후불제 적용)
• 잔금: 30%

중도금 60%에 대해 이자 후불제가 적용되어, 입주 시점까지 중도금 대출 이자를 시행사가 대납한다. 이는 실수요자의 금융 부담을 크게 완화해주는 조건이다.

중도금 이자 절감 효과 (84㎡, 6억 5,000만원 기준):

• 중도금 60%: 약 3억 9,000만원
• 이자 절감 효과: 연 4% 가정 시 약 2년간 약 3,000만원 이상 절감

청약 및 규제 사항:

• 1순위 청약일: 2025년 12월 2일
• 입주 예정일: 2028년 2월
• 전매 제한 기간: 1년

전매제한 기간이 1년으로 비교적 짧아, 입주 후 시세 차익 실현이 빠르게 가능하다. 세종시 공공택지 내 분양이지만 전매제한이 1년으로 설정된 점은 투자자들에게도 긍정적인 조건이다.

청약 경쟁 전망:

• 424가구 중소형 단지
• 분양가 상한제로 합리적인 가격
• 중도금 이자 후불제 적용
• 세종시 5-1생활권 입지
• 짧은 전매제한 기간 (1년)
• 빠른 입주 (2028년 2월)

위 요소들을 고려할 때 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 특히 세종시는 공무원, 공공기관 직원 등 안정적인 수요층이 밀집한 지역으로, 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준하다.

특별공급: 분양가 상한제 적용 단지로, 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급 등 다양한 특별공급 물량이 배정될 것으로 예상된다.

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4. 세종시 입지 분석 및 투자 가치 평가

5-1생활권 입지 특성:

합강동은 세종시 5-1생활권에 속하며, 세종시 중심부와 인접한 지역이다. 행정중심복합도시의 체계적인 도시 계획에 따라 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이다.

교통 접근성:

• BRT(간선급행버스체계): 세종시 전역을 연결하는 BRT 노선 이용 가능
• KTX: 오송역까지 차량 이용 시 약 20~30분
• 고속도로: 경부고속도로, 호남고속도로 접근 용이
• 청주공항: 약 30분 거리
• 향후 호재:
  • 세종-청주 간 광역교통 개선
  • 대전-세종 광역철도 계획

세종시는 자차 이용이 편리하도록 설계된 신도시로, BRT와 자차를 병행하는 교통 체계가 발달해 있다.

생활 편의시설:

• 행정·업무: 정부세종청사, 각종 공공기관 인접
• 교육: 초·중·고등학교 계획적 배치, 대학 캠퍼스
• 상업: 생활권별 상업시설, 대형마트 등
• 문화: 도서관, 공연장, 박물관 등 문화시설
• 자연: 금강, 공원 등 쾌적한 자연환경

세종시는 신도시 특성상 모든 생활권에 학교, 상업시설, 공원 등이 체계적으로 배치되어 있어 생활 편의성이 우수하다.

투자 가치 분석:

긍정적 요소:

• 분양가 상한제로 합리적인 가격대
• 중도금 60% 이자 후불제 (약 3,000만원 절감)
• 짧은 전매제한 기간 (1년)
• 빠른 입주 (2028년 2월, 약 2년 2개월)
• 세종시 안정적인 수요층 (공무원, 공공기관 직원)
• 행정중심복합도시의 체계적 도시 계획
• 5-1생활권 입지 (중심부 인접)
• 가구당 1.62대 주차 공간 확보
• 다양한 평형 구성 (59~84㎡)
• 세종시 지속적인 인구 증가 (목표 인구 80만~100만)

고려 사항:

• 424가구 중소형 단지
• 15개 동으로 세분화되어 동별 입지 차이 발생 가능
• 계룡건설·원건설은 중견사로 대형사 대비 브랜드 인지도 낮음
• 세종시 지속적인 아파트 공급으로 경쟁 심화
• 서울 접근성은 제한적 (통근 어려움)
• 입주까지 약 2년 2개월 대기

평형별 추천:

1. 59㎡: 4억 5,200만원부터 시작, 1~2인 가구·신혼부부 최적
2. 74㎡: 5억 7,200만원, 2~3인 가족에게 적합한 중형 평형
3. 80㎡: 5억 9,600만원, 넉넉한 공간의 중형 평형
4. 84㎡: 6억 2,800만원, 3~4인 가족 최적의 중대형 평형

투자 적합성 평가:

엘리프 세종 스마트시티는 다음과 같은 수요자에게 적합하다:

1. 세종시 공무원·공공기관 직원: 직주근접 가능한 최적 입지
2. 신혼부부·젊은 세대: 59㎡ 소형 평형으로 합리적인 가격
3. 3~4인 가족: 74~84㎡ 중대형 평형으로 쾌적한 주거
4. 빠른 입주 희망자: 2028년 2월 입주로 비교적 짧은 대기
5. 투자 목적: 1년 전매제한으로 유동성 확보 빠름
6. 가격 중시형: 분양가 상한제로 합리적 가격

반면, 다음과 같은 경우 신중한 검토가 필요하다:

1. 서울 출퇴근 필요: 세종-서울 통근은 현실적으로 어려움
2. 대형 브랜드 선호: 중견사 시공으로 브랜드 인지도 제한
3. 대단지 선호: 424가구 중소형 단지
4. 즉시 입주 필요: 2028년 2월까지 약 2년 2개월 대기

종합 평가:

엘리프 세종 스마트시티는 세종시 실수요자에게 최적화된 단지다. 분양가 상한제로 합리적인 가격에 중도금 이자 후불제까지 적용되어, 세종시에서 근무하는 공무원, 공공기관 직원들에게 매력적인 선택지다.

핵심 투자 포인트:

• 분양가 상한제 (평당 1,784~1,900만원)
• 중도금 이자 후불제 (약 3,000만원 절감)
• 1년 전매제한 (빠른 유동성)
• 2028년 2월 입주 (2년 2개월)
• 59㎡ 4억 5,200만원 (신혼부부 적합)

주의사항:

• 서울 통근 불가 (세종 지역 근무자 전용)
• 중소형 단지 (424가구)
• 중견사 브랜드

최종 의견:

이 단지는 세종시에서 근무하며 직주근접형 주거를 원하는 실수요자에게 강력히 추천한다. 특히 59㎡ 소형 평형은 4억 5,200만원으로 신혼부부나 1~2인 가구가 무리 없이 접근할 수 있는 가격이며, 84㎡ 중대형 평형도 6억원대로 3~4인 가족에게 적합하다.

중도금 이자 후불제로 금융 부담이 크게 완화되고, 1년 전매제한으로 입주 후 빠르게 유동성을 확보할 수 있다는 점도 장점이다. 세종시는 안정적인 수요층이 밀집한 지역으로, 장기적으로 가치 상승도 기대할 수 있다.

다만 서울 출퇴근이 필요한 경우에는 적합하지 않으며, 중견사 브랜드라는 점을 감안해야 한다. 세종시 지역 실수요자에게는 가격과 조건 면에서 우수한 선택지로 평가된다.

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