경기 김포시 '김포북변 칸타빌 디 에디션' 분양 정보

 

 

1. 프로젝트 개요 및 사업 주체
2. 단지 구성 및 평형별 분양가 분석
3. 계약 조건 및 청약 일정
4. 입지 분석 및 투자 가치 전망

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1. 프로젝트 개요 및 사업 주체

경기도 김포시 북변동 224-67번지 일대 북변2구역에 대규모 브랜드 아파트 '김포북변 칸타빌 디 에디션'이 분양을 앞두고 있다. 이번 프로젝트는 신영부동산신탁이 시행을 맡고 대원이 위탁사 및 시공사로 참여하며, 니소스D&C가 분양대행을 담당한다.

김포북변 칸타빌 디 에디션은 정비사업을 통해 조성되는 단지로, 노후 주거지를 현대적인 주거 단지로 탈바꿈시키는 도시재생 프로젝트다. 대원건설은 중견 건설사로서 수도권 지역에서 다수의 아파트 시공 경험을 보유하고 있으며, 칸타빌 브랜드는 합리적인 가격과 실용적인 설계로 수요자들 사이에서 인지도를 쌓아왔다.

북변2구역은 김포시의 핵심 생활권역으로, 김포한강신도시와 인접해 있어 기반시설 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지적 장점을 갖추고 있다.

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2. 단지 구성 및 평형별 분양가 분석

김포북변 칸타빌 디 에디션은 지하 5층부터 지상 24층까지 총 9개 동, 612가구 규모로 조성된다. 전용면적은 66㎡, 84㎡, 104㎡, 127㎡의 4가지 타입으로 구성되어 다양한 가구 구성원의 수요를 충족할 수 있도록 설계되었다.

평형별 분양가 세부 내역:

• 전용 66㎡ (공급 27평): 5억 4,000만원 ~ 5억 4,300만원
  • 평당 분양가: 약 2,000만원
• 전용 84㎡ (공급 34평): 6억 7,800만원 ~ 6억 8,500만원
  • 평당 분양가: 약 1,994만원 ~ 2,015만원
• 전용 104㎡ (공급 42~43평): 9억 7,400만원 ~ 9억 7,900만원
  • 평당 분양가: 약 2,272만원 ~ 2,323만원
• 전용 127㎡ (공급 51~52평): 11억 7,600만원 ~ 11억 9,000만원
  • 평당 분양가: 약 2,308만원 ~ 2,288만원

전체 평당 분양가는 2,017만원에서 2,299만원 사이로 형성되어 있다. 발코니 확장비는 66㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,900만원, 104㎡ 2,000만원, 127㎡ 2,400만원으로 책정되었다.

시세 비교 분석:

• 경기도 평균 평당 시세: 1,837만원
• 김포시 평균 평당 시세: 1,363만원
• 북변동 평균 평당 시세: 1,172만원

김포북변 칸타빌의 평당 분양가는 북변동 평균 시세 대비 약 72~96% 높은 수준이며, 김포시 평균 대비로는 약 48~69% 프리미엄이 붙어 있다. 이는 신축 단지의 프리미엄, 브랜드 가치, 대단지 혜택 등이 반영된 가격으로 분석된다.

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3. 계약 조건 및 청약 일정

계약 조건:

• 계약금: 10%
• 중도금: 60% (이자 후불제 적용)
• 잔금: 30%

중도금 이자 후불제가 적용되어 입주 시점까지 중도금 대출 이자 부담을 시행사가 대신 납부하므로, 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있다. 이는 실수요자들에게 유리한 조건으로 평가된다.

청약 및 입주 일정:

• 1순위 청약일: 2025년 12월 3일
• 입주 예정일: 2029년 12월
• 전매 제한 기간: 6개월

청약부터 입주까지 약 4년의 기간이 소요되며, 입주 후 6개월간 전매가 제한된다. 전매제한 기간이 비교적 짧은 편이어서 단기 투자자들에게도 매력적인 조건이다.

청약 자격은 1순위 해당자를 대상으로 하며, 청약통장 가입 기간, 지역 우선 공급 등 일반적인 청약 규정이 적용될 것으로 예상된다. 구체적인 청약 조건은 분양 공고를 통해 확인해야 한다.

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4. 입지 분석 및 투자 가치 전망

교통 접근성: 김포북변 지역은 김포도시철도가 운행 중이며, 향후 GTX-D노선 김포한강신도시역 개통 시 서울 접근성이 크게 향상될 전망이다. 또한 김포국제공항, 서울 강서구와의 근접성으로 광역 교통망 이용이 편리하다.

생활 편의시설: 김포한강신도시 내 대형마트, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활 인프라가 인접해 있어 생활 편의성이 우수하다. 특히 한강 수변 공원과 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공한다.

투자 가치 분석:

긍정적 요소:

• 신축 프리미엄 및 브랜드 아파트로서의 가치
• 중도금 이자 후불제로 초기 자금 부담 완화
• 총 612가구 규모의 대단지 혜택
• 짧은 전매제한 기간 (6개월)
• GTX-D 개통 등 교통 호재

고려 사항:

• 북변동 기존 시세 대비 높은 프리미엄 (약 72~96%)
• 김포시 전체 평균 대비로도 48~69% 높은 가격
• 입주까지 약 4년 소요
• 김포 지역 아파트 공급 물량 증가에 따른 경쟁 심화 가능성

김포북변 칸타빌 디 에디션은 신축 단지의 프리미엄과 교통 호재를 기대하는 투자자 및 실수요자에게 적합한 단지로 평가된다. 다만 기존 시세 대비 높은 분양가를 감안할 때, 향후 시세 상승 가능성과 지역 개발 계획, 금리 변동, 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 검토한 신중한 투자 판단이 필요하다.

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