서울 종로구 '종로 어반더힐' 오피스텔 분양 본격화

 

1. 프로젝트 개요 및 입지 분석
2. 건축 규모 및 분양 세부 정보
3. 면적별 분양가 및 계약 조건
4. 청약 일정 및 투자 전망

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1. 프로젝트 개요 및 입지 분석

서울 종로구 숭인동 72-17번지에 새로운 오피스텔 '종로 어반더힐'이 분양을 앞두고 있다. 이번 프로젝트는 미래도시연구가 시행을 맡고, 엘로이종합건설이 시공을 담당하며, 지와이플래닝이 분양대행을 진행한다.

종로구 숭인동은 도심 접근성이 뛰어난 지역으로, 지하철 1호선 동묘앞역과 6호선 신당역이 인접해 있어 교통 편의성이 우수하다. 또한 종로 및 을지로 업무지구와 가까워 직주근접형 주거 수요가 높은 입지로 평가받고 있다. 주변에는 대형마트, 편의시설, 의료시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 조건을 갖추고 있다.

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2. 건축 규모 및 분양 세부 정보

종로 어반더힐은 부지면적 212평, 연면적 978평 규모로 조성된다. 건물은 지하 1층부터 지상 9층까지 총 1개 동으로 구성되며, 전체 30실 중 11실이 이번에 분양된다.

주차 공간은 총 31대 규모로 계획되어 있어, 실수요자들의 주차 불편을 최소화할 수 있도록 설계되었다. 소규모 단지임에도 불구하고 충분한 주차 공간을 확보한 점이 특징이다.

건축 설계는 도심형 오피스텔의 특성을 살려 효율적인 공간 활용과 채광을 극대화하는 방향으로 진행되었다. 9층 규모의 중저층 건물로 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 기대된다.

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3. 면적별 분양가 및 계약 조건

종로 어반더힐은 총 7개의 다양한 면적 타입으로 분양되며, 면적별 분양가는 다음과 같다.

• 27.94㎡ (전용 8.45평): 5억 1,490만원
• 29.28㎡ (전용 8.86평): 4억 5,540만원
• 32.51㎡ (전용 9.83평): 5억 6,920만원
• 35.81㎡ (전용 10.83평): 4억 9,990만원
• 37.20㎡ (전용 11.25평): 5억 7,760만원
• 41.05㎡ (전용 12.42평): 6억 9,990만원
• 45.81㎡ (전용 13.86평): 7억 7,770만원

계약 조건은 계약금 10%와 잔금 90%로 구성되어 있으며, 중도금 납부 없이 잔금 일시 납부 방식으로 진행된다. 이는 초기 자금 부담을 줄이고 입주 시점에 대출을 활용할 수 있어 실수요자들에게 유리한 조건으로 평가된다.

평당 분양가는 약 5,000만원대에서 5,600만원대로 형성되어 있으며, 종로 도심 입지를 고려할 때 경쟁력 있는 가격대로 분석된다.

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4. 청약 일정 및 투자 전망

종로 어반더힐의 청약 접수는 2025년 11월 24일부터 25일까지 이틀간 진행된다. 청약 신청금은 300만원이며, 선착순 방식으로 진행될 것으로 예상된다.

입주는 청약 접수 직후인 2025년 12월로 예정되어 있어, 계약 후 즉시 입주가 가능한 준공 물건이다. 이는 전매 제한 없이 즉시 실거주 또는 임대 운용이 가능하다는 장점이 있다.

투자 측면에서 종로구 도심 입지, 교통 편의성, 충분한 주차 공간 등은 긍정적인 요소로 작용한다. 특히 소규모 단지 특성상 프리미엄이 형성될 가능성이 있으며, 1인 가구 및 신혼부부, 직장인 실수요층의 안정적인 임대 수요가 예상된다. 다만 소형 오피스텔 시장의 공급 과잉 여부와 향후 금리 변동, 부동산 정책 등을 종합적으로 고려한 신중한 투자 판단이 필요하다.

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