울산 중구 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정

 

목차

1. 프로젝트 개요 및 사업 구조
2. 태화강 입지의 프리미엄 가치
3. HDC현대산업개발 아이파크 브랜드
4. 예상 분양가 및 투자 가치 전망

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1. 프로젝트 개요 및 사업 구조

울산광역시 중구 반구동 554-5번지 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크'가 분양을 준비하고 있다. 이번 프로젝트는 한국자산신탁이 시행하고, HDC현대산업개발이 시공을 담당한다.

사업 개요:

• 위치: 울산 중구 반구동 554-5 일대
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 28층
• 동수: 6개 동
• 평형: 전용면적 84㎡ 단일 평형
• 가구수: 총 704가구

시공사: HDC현대산업개발의 '아이파크(I'PARK)' 브랜드는 국내 최상위 아파트 브랜드 중 하나로, 높은 브랜드 가치와 시공 품질로 인정받고 있다. 특히 울산 지역에서 HDC현대산업개발의 아이파크 브랜드는 프리미엄 주거 단지로 평가받는다.

시행사: 한국자산신탁은 신뢰성 있는 부동산 신탁회사로, 안정적인 사업 진행을 보장한다.

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2. 태화강 입지의 프리미엄 가치

태화강 국가정원: 울산의 대표적인 랜드마크인 태화강 국가정원은 대한민국 제2호 국가정원(2019년 지정)으로, 십리대숲, 생태공원, 산책로 등을 갖춘 울산 최고의 자연환경이다. 태화강변 아파트는 울산에서 가장 선호하는 입지 중 하나다.

반구동 입지 특성:

• 태화강 인접: 태화강 국가정원 조망 및 접근
• 울산 중구 중심: 도심 생활권
• 교통 접근성:
  • 울산역(KTX): 차량 약 10~15분
  • 울산 시내 주요 지역 접근 용이
  • 시내버스 노선 발달
• 생활 편의시설:
  • 롯데백화점, 현대백화점 인근
  • 울산대학교병원 등 의료시설
  • 학교, 관공서 등 완벽한 인프라

입지 프리미엄: 태화강 국가정원 인접 아파트는 울산에서 최고 시세를 형성하는 지역 중 하나다. 쾌적한 자연환경, 산책로, 조망권 등이 결합되어 울산 내 프리미엄 주거지로 인정받는다.

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3. HDC현대산업개발 아이파크 브랜드

아이파크 브랜드 가치:

• 국내 최상위 아파트 브랜드
• 높은 시공 품질과 마감재
• 프리미엄 커뮤니티 시설
• 강한 브랜드 인지도와 자산 가치

단일 평형 전략: 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어, 3~4인 가구에 최적화된 중형 평형에 집중한다. 단일 평형은 일관된 커뮤니티 형성과 단지 관리 효율성을 높인다.

28층 고층 타워: 28층 고층 타워는 태화강과 울산 시내 조망을 제공하며, 랜드마크 역할을 할 것으로 예상된다.

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4. 예상 분양가 및 투자 가치 전망

시세 참고: 이전 분석에서 확인한 울산 지역 평당 시세:

• 울산 평균: 1,045만원
• 남구 평균: 1,332만원

울산 중구 반구동은 태화강 인접으로 울산 내 최상위 시세 지역이며, 남구 평균보다 높은 시세가 형성될 것으로 예상된다.

예상 분양가 추정: 정확한 분양가는 공개되지 않았으나, 다음 요소들을 고려하면:

• HDC현대산업개발 아이파크 브랜드
• 태화강 국가정원 인접 프리미엄 입지
• 울산 중구 도심
• 28층 고층 조망권
• 704가구 중형 단지

평당 2,000~2,500만원 수준으로 예상되며, 84㎡ 기준 약 6억 8,000만원~8억 5,000만원 사이가 될 것으로 추정된다.

투자 가치:

긍정적 요소:

• 태화강 국가정원 인접 (울산 최고 입지)
• HDC현대산업개발 아이파크 브랜드
• 울산 중구 도심 중심부
• 28층 고층 조망권
• 704가구 적정 규모
• 84㎡ 중형 실수요 평형
• 완벽한 생활 인프라

고려 사항:

• 분양가는 울산 내 최상위 수준 예상
• 정확한 분양 조건 미공개
• 청약 일정 미정

투자 적합성:

태화강 센트럴 아이파크는 다음과 같은 수요자에게 적합할 것으로 예상된다:

1. 태화강변 거주 희망자: 울산 최고 자연환경
2. 브랜드 중시형: HDC 아이파크 선호
3. 울산 중구 실수요자: 도심 중심부 거주
4. 조망권 중시: 28층 고층 태화강 전망
5. 자산 가치 중시: 울산 내 프리미엄 입지

종합 평가:

태화강 센트럴 아이파크는 울산 최고 입지에 최상위 브랜드가 결합된 프로젝트다. 태화강 국가정원 인접은 울산에서 가장 선호하는 입지이며, HDC 아이파크 브랜드는 자산 가치를 보장한다.

분양가는 울산 내 최상위 수준이 예상되지만, 태화강 입지 프리미엄과 브랜드 가치를 고려하면 충분한 경쟁력이 있을 것으로 판단된다.

정확한 분양가, 계약 조건, 청약 일정 등은 향후 분양 공고를 통해 확인해야 하며, 공개되는 즉시 업데이트가 필요하다.

울산에서 태화강변 프리미엄 주거를 원하는 수요자라면 주목해야 할 단지다.

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