잠실 테라412 분양 안내 – 송파 방이동 핵심 입지에서 만나는 하이엔드 소형 오피스텔

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1. 입지 및 교통

서울 송파구 방이동 41-2에서 ‘잠실 테라412’ 오피스텔이 분양을 앞두고 있습니다.
본 사업은 **무궁화신탁(수탁: 리움디엠씨)**가 시행하고, 주성종합건설이 시공을 맡으며, 고급 소형 주거 상품을 찾는 수요층에게 주목받고 있습니다.

전체 규모는 부지 205평, 연면적 1,719평, 지하 2층~지상 17층, 1개 동, 총 89실로 구성되며, 현재 잔여분 16실이 공급됩니다.
주차는 **63대(실당 0.71대)**로, 소형 오피스텔 평균 대비 준수한 비율을 확보했습니다.

전용면적별 분양가는 다음과 같습니다.

• 27.75㎡(8.39평) : 3억 8,804만 원

• 33.96㎡(10.27평) : 4억 6,879만 원

• 50.69㎡(15.33평) : 7억 2,888만 원

• 51.34㎡(15.53평) : 5억 8,520만 원
  계약 조건은 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%, 청약 신청금은 300만 원입니다.

잠실 테라412의 가장 큰 강점은 입지적 우수성입니다. 잠실 및 방이동 일대는 서울에서 주거·업무·상업 기능이 밀집한 핵심 지역으로, 강남과 잠실 생활권을 모두 누릴 수 있는 대표적인 프리미엄 입지입니다.

교통 역시 매우 우수합니다.
지하철 5·9호선 환승역인 올림픽공원역, 2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성역 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 차량 이동 시에도 올림픽대로, 동부간선도로, 삼학사로 등을 통해 강남·잠실·광진구 등 주요 업무지구로 빠르게 이동 가능합니다.

이처럼 강남권 접근성, 잠실 생활 인프라, 직주근접 수요 등이 결합된 입지는 잠실 테라412의 가장 핵심적인 경쟁력입니다.

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2. 개발호재

잠실 및 방이동 일대는 이미 서울 동남권의 고급 주거벨트로 평가받고 있으며, 향후 개발 호재도 풍부합니다.

가장 대표적인 호재는 잠실 스포츠·MICE 복합개발 사업입니다.
해당 사업이 완공되면

• 대규모 컨벤션 센터

• 전시·공연·문화시설

• 호텔 및 상업시설
  등이 조성돼 국제 비즈니스 복합지구로 재탄생하게 됩니다.

이와 함께 한강변 수변공간 재편, 영동대로 복합개발, 잠실 교통광역화 대책 등 다수의 도시·교통 개발사업들이 얽혀 있어, 잠실·방이동은 향후 서울 동남권의 핵심 주거·업무 중심지로 성장할 가능성이 높습니다.

특히 직주근접형 고급 소형 오피스텔 수요는 꾸준히 증가하고 있어, 젊은 직장인·전문직·한강 생활권 선호층에게 안정적인 임대수요가 기대됩니다.

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3. 투자 시 유의사항과 단점

잠실 테라412는 확실한 입지 장점을 갖춘 상품이지만, 투자 시 고려해야 할 점도 존재합니다.

첫째, 분양가 수준입니다.
잠실·송파권 입지를 고려하면 수긍 가능한 가격이지만, 소형 오피스텔 기준으로는 평당 가격대가 상당히 높아 초기 부담이 큰 편입니다.
특히 50㎡ 이상은 이미 6~7억 원대를 형성하고 있어, 실거주 목적이 아니라면 수익성 검토가 필요합니다.

둘째, 잔금 비중이 80%로 매우 높다는 점입니다.
중도금 비중이 낮아 초기자금은 줄지만, 반대로 잔금 시점에서의 자금 부담이 매우 크기 때문에 대출 규제, 금리 상황, DSCR 적용 여부 등을 반드시 확인해야 합니다.

셋째, **주차비율(0.71대)**이 소형 오피스텔로서는 양호하지만, 전체적인 주차 여유는 크지 않기 때문에 차량 보유 실수요자는 이를 고려해야 합니다.

넷째, 입주 시기(2025년 11월 예정)가 매우 가까워, 잔금 마련이 촉박할 수 있습니다.
또한 입주 초기 공실 리스크가 있을 수 있으므로 임대 가능 시세를 사전에 체크하는 것이 필요합니다.

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4. 해당 사업지의 종합 평가 및 결론

‘잠실 테라412’는 강남·잠실·송파를 잇는 핵심 지역에 위치한 소형 고급 오피스텔로, 입지적 경쟁력은 단연 돋보입니다.
대규모 생활 인프라, 직주근접, 공원·문화시설 접근성 등은 소형 고급 주거 수요층에게 매우 중요한 요소이며, 잠실 테라412는 이 부분에서 높은 점수를 받을 수 있습니다.

또한 잠실 MICE 개발과 방이·잠실 일대 도시 재정비는 장기적으로 자산가치를 높이는 핵심 요소로 작용할 것입니다.

반면, 분양가 및 잔금 비중이 높아 단기 투자보다는 실수요 중심, 또는 장기 임대수익형 투자에 더 적합한 상품으로 평가됩니다.

입주 예정일이 2025년 11월로 가깝기 때문에, 빠른 의사결정과 자금 계획이 필요합니다.

종합적으로, 잠실 테라412는 입지·편의성·미래 가치 측면에서 매력적인 소형 고급 오피스텔이며, 잠실 생활권 선호층에게 좋은 선택지가 될 것으로 전망됩니다.

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