IS동서 소개: IS동서는 울산·경남 지역을 기반으로 한 건설사로, 지역 시장에 대한 이해도가 높고 다수의 주택 개발 경험을 보유하고 있다. '에일린의 뜰'이라는 브랜드는 품격 있는 주거 공간을 표방하며, 조경과 커뮤니티 시설을 강조한다.

사업 규모:

부지면적: 4,549평 (약 15,039㎡)
연면적: 17,666평 (약 58,406㎡)
용적률: 약 388% (17,666 ÷ 4,549)
건폐율: 중저밀 개발

입주 일정:

1순위 청약일: 2025년 12월 2일
입주 예정일: 2028년 5월
공사 기간: 약 29개월 (2년 5개월)

2. 단지 구성 및 분양가 분석

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 지하 2층부터 지상 25층까지 총 310가구 규모로 조성된다. 중소형 단지이지만 25층 고층 타워로 조망권이 우수할 것으로 예상된다.

단지 특징:

주차: 448대 (가구당 1.45대)
25층 고층 타워
중대형 평형 중심 (84㎡, 102㎡)
호수공원 인접 입지

평형별 분양가 세부 내역:

전용면적	공급면적	분양가	평당 분양가	발코니 확장비
84㎡	34평	6억 9,200만원	2,035만원	2,400만원
102㎡	41평	8억 3,700만원	2,041만원	2,800만원

전체 평당 분양가는 2,057만원에서 2,064만원 사이로 형성되어 있으며, 두 평형이 거의 동일한 평당 가격대를 보인다.

시세 비교 분석:

울산 평균 평당 시세: 1,045만원
남구 평균 평당 시세: 1,332만원
야음동 평균 평당 시세: 1,512만원

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지의 평당 분양가는 야음동 평균 시세(1,512만원) 대비 약 1.4배 높은 수준이다. 남구 평균(1,332만원) 대비로는 약 1.5배, 울산 전체 평균(1,045만원) 대비로는 약 2배의 프리미엄이 형성되어 있다.

프리미엄 요인 분석:

신축 프리미엄: 기존 구축 아파트 대비 신축 단지
호수공원 프리미엄: 울산 호수공원 인접 입지
중대형 평형: 84㎡, 102㎡ 프리미엄 평형대
25층 고층 조망권
낮은 건폐율의 쾌적한 단지 환경

가격 평가: 야음동 평균 시세 대비 약 1.4배 프리미엄은 신축 아파트로서는 합리적인 수준이다. 특히 호수공원 인접 입지와 중대형 평형이라는 점을 고려하면 이해 가능한 가격대다. 울산 지역 신축 아파트 중에서는 중상위 가격대에 속한다.

다만 발코니 확장비가 84㎡ 2,400만원, 102㎡ 2,800만원으로 다소 높은 편이며, 이를 포함한 실제 분양가는 84㎡ 약 7억 1,600만원, 102㎡ 약 8억 6,500만원이 된다.

3. 계약 조건 및 청약 세부 정보

계약 조건:

계약금: 10% (1차분 1,000만원 정액제)
중도금: 60% (무이자)
잔금: 30%

이 단지의 가장 큰 장점은 중도금 60% 무이자 조건이다. 중도금에 대한 이자가 아예 발생하지 않아, 실수요자의 금융 부담이 완전히 제거된다.

중도금 무이자 혜택 계산:

84㎡ 기준 (6억 9,200만원):

중도금 60%: 약 4억 1,520만원
이자 절감 효과: 연 4% 가정 시 약 2년간 약 3,300만원 이상 절감

102㎡ 기준 (8억 3,700만원):

중도금 60%: 약 5억 220만원
이자 절감 효과: 연 4% 가정 시 약 2년간 약 4,000만원 이상 절감

계약금 1차분이 1,000만원 정액제이므로 초기 자금 부담도 적다. 84㎡ 기준 계약금 총액은 6,920만원이며, 1차분 1,000만원만 준비하면 청약이 가능하다.

청약 및 규제 사항:

1순위 청약일: 2025년 12월 2일
입주 예정일: 2028년 5월
전매 제한 기간: 6개월

전매제한 기간이 6개월로 매우 짧아, 입주 후 빠르게 유동성을 확보할 수 있다. 이는 단기 투자자에게도 매력적인 조건이다.

청약 경쟁 전망:

310가구 중소형 단지
호수공원 인접 프리미엄 입지
중도금 60% 무이자 (최대 혜택)
매우 짧은 전매제한 (6개월)
중대형 평형 (84㎡, 102㎡)
25층 고층 조망권

위 요소들을 고려할 때 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 특히 중도금 무이자와 짧은 전매제한은 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건이다.

4. 울산 호수공원 입지 분석 및 투자 가치 평가

야음동 입지 특성:

울산 남구 야음동은 울산의 대표적인 주거지역이며, 특히 **울산 호수공원(울산대공원)**과 인접한 프리미엄 입지다.

교통 접근성:

시내버스: 울산 시내 전역 접근 용이
울산역(KTX): 차량 약 15~20분
울산고속버스터미널: 인근
도로: 울산 시내 주요 도로 접근 편리
부산 접근: 차량 약 40분~1시간

울산은 자차 이용이 편리한 도시로, 울산역(KTX)을 통해 서울·부산 등 주요 도시 접근이 용이하다.

생활 편의시설:

호수공원(울산대공원): 도보 거리, 울산 최대 도심 공원
상업시설: 남구 상권, 대형마트 인근
교육: 초·중·고등학교 인근 배치
의료: 울산대학교병원 등 대형병원
문화: 호수공원 내 문화시설, 산책로

호수공원 프리미엄: 울산 호수공원(울산대공원)은 울산 최대의 도심 공원으로, 호수, 산책로, 동물원, 식물원 등을 갖춘 종합 레저 공간이다. 호수공원 인접 아파트는 쾌적한 자연환경과 조망권으로 울산에서 프리미엄 입지로 인정받는다.

투자 가치 분석:

긍정적 요소:

호수공원 인접 프리미엄 입지 (울산 최고 주거지)
중도금 60% 무이자 (3,300만원~4,000만원 이상 절감)
매우 짧은 전매제한 (6개월)
계약금 1차분 1,000만원 정액제
25층 고층 타워 조망권
가구당 1.45대 주차 공간
중대형 평형 (84㎡, 102㎡)
310가구 중소형 단지의 관리 효율성
입주까지 약 2년 5개월로 적당한 기간

고려 사항:

야음동 평균 시세 대비 1.4배 프리미엄
울산 전체 평균 대비 약 2배
발코니 확장비 2,400만원~2,800만원으로 다소 높음
IS동서는 지역 건설사로 대형사 대비 브랜드 인지도 낮음
310가구 중소형 단지
울산 지역 산업 경기 변동성

평형별 추천:

84㎡: 6억 9,200만원, 3~4인 가족 최적, 진입 장벽 낮음
102㎡: 8억 3,700만원, 대가족 또는 여유 공간 선호층

투자 적합성 평가:

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 다음과 같은 수요자에게 적합하다:

호수공원 선호자: 울산 최고 입지의 자연환경
울산 지역 근무자: 현대중공업, SK에너지 등 울산 산업단지 직장인
중도금 부담 회피: 무이자로 금융 부담 제로
단기 투자자: 6개월 전매제한으로 빠른 유동성
중대형 평형 선호: 84㎡, 102㎡ 넉넉한 공간
조망권 중시: 25층 고층 타워

반면, 다음과 같은 경우 신중한 검토가 필요하다:

가격 민감형: 야음동 시세 대비 1.4배 프리미엄
브랜드 중시형: 지역 건설사 시공
소형 평형 선호: 84㎡ 이하 평형 없음
타지역 거주: 울산 지역 근무 또는 거주 계획 없는 경우

종합 평가:

울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지는 울산 최고의 주거 입지인 호수공원 인접이라는 절대적 강점을 보유한 프로젝트다.

핵심 투자 포인트:

울산 호수공원 인접 (최고 주거지)
중도금 60% 무이자 (3,300만원~4,000만원 절감)
6개월 전매제한 (최단 기간)
25층 고층 조망권
중대형 평형 (84㎡, 102㎡)

주의사항:

야음동 시세 대비 1.4배 프리미엄
발코니 확장비 포함 시 실 분양가 상승
지역 건설사 브랜드

최종 의견:

이 단지는 울산 지역 실수요자에게 최적화되어 있다. 특히 현대중공업, SK에너지, 울산석유화학 등 울산 산업단지에서 근무하며 최고 주거 환경을 원하는 가족에게 강력히 추천한다.

호수공원 인접은 울산에서 가장 선호하는 입지 중 하나이며, 쾌적한 자연환경과 산책로, 문화시설을 일상적으로 이용할 수 있다는 점이 최대 장점이다. 여기에 중도금 60% 무이자는 다른 단지에서는 찾기 힘든 최고의 혜택이다.

84㎡ 평형이 6억 9,200만원으로 울산 지역 3~4인 가족이 무리 없이 접근할 수 있는 가격이며, 102㎡ 평형도 8억 3,700만원으로 여유 공간을 원하는 가족에게 적합하다.

6개월 전매제한은 울산에서도 손꼽을 정도로 짧아, 입주 후 빠르게 유동성을 확보할 수 있다는 점도 장점이다. 다만 야음동 기존 시세 대비 1.4배의 프리미엄을 지불할 가치가 있는지, 호수공원 입지와 신축 프리미엄을 고려해 신중히 판단할 필요가 있다.

울산에서 호수공원을 매일 즐기며 살고 싶은 가족, 그리고 중도금 이자 부담 없이 신축 아파트를 원하는 실수요자에게 최우선 추천 단지다.

Rich way 젊은부자

울산 남구 '울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지' 중도금 무이자 분양

목차

1. 프로젝트 개요 및 IS동서 소개

2. 단지 구성 및 분양가 분석

3. 계약 조건 및 청약 세부 정보

4. 울산 호수공원 입지 분석 및 투자 가치 평가

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