김천혁신 동일하이빌 파크레인 분양 정보

김천혁신 동일하이빌 파크레인 (경북 김천시 율곡동 1126 일대, 김천혁신도시 복합1-2블록) 분양

※ 분양 관련 세부사항은 모집공고 변경 혹은 시행사·시공사 발표에 따라 달라질 수 있으므로 실제 청약 전에는 공식 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1. 입지 및 교통

김천혁신 동일하이빌 파크레인은 경상북도 김천시 율곡동 1126번지 일대, 즉 ‘김천혁신도시 복합1-2블록’에 들어서는 단지로, 시행은 한국토지신탁(위탁사 BHI건설), 시공은 동일토건이 맡습니다. 분양형토지신탁 구조로 공급되며 지하 2층~지상 29층 3개동, 전용면적 84㎡·113㎡ 두 타입, 총 349가구 규모입니다. (호갱노노)
분양가 정보도 이미 공개되어 있는데 전용 84㎡가 약 4억3,800만원~4억6,300만원, 전용 113㎡가 약 5억8,500만원~6억1,600만원으로 책정되어 있습니다. 평균 평당 분양가는 약 1,335만원~1,404만원 수준입니다. (호갱노노)
입지는 김천혁신도시 중심권으로, 교육·생활인프라와 거주환경이 정비되고 있는 지역입니다. 호갱노노 정보에 따르면 단지와 인접해 하나로마트, 공원 등이 1㎞ 이내 거리로 형성돼 있다는 데이터도 나타나 있습니다. (호갱노노)
교통 측면에서 보면, 김천혁신도시는 경북 북부권·대구권과의 연결성이 증가하고 있으며, 혁신도시 내 중심상업·공공기관 이전 등이 이루어지는 지역입니다. 다만 서울·수도권과의 접근성은 수도권보다는 다소 긴 이동시간이 예상되므로 교통을 투자 고려 시 중요한 체크포인트로 보입니다.
입주 예정이 2028년 10월로 기재돼 있어 실제 거주 및 시장 반영까지 시간이 남아 있다는 점도 감안해야 합니다. (호갱노노)
정리하자면, 입지 및 교통 측면에서는 신도시급 주거벨트에 포함돼 있고 생활환경도 개선 중이므로 실거주 및 장기 투자를 염두에 두는 수요자에게 매력적인 조건입니다.

2. 개발호재

이 단지가 특히 주목받는 이유는 ‘혁신도시’ 프리미엄과 브랜드 단지라는 측면이 맞물려 있기 때문입니다.
김천혁신도시는 공공기관 이전 및 산업·연구시설 유치 등이 진행되어 지역 활성화 기대감이 꾸준히 거론돼 왔습니다. 이에 따라 거주환경 개선, 상업시설 확충, 교통망 확장 등이 병행될 것으로 예상됩니다.
또한 동일하이빌 브랜드가 중대형 위주 구성(84㎡, 113㎡)으로 실거주 질이 높은 평형을 공급한다는 점도 상품성이 높다는 평가를 받고 있습니다. 견본주택 오픈 기사에서도 “국평 3억원대부터”라는 문구가 등장할 만큼 가격 메리트로 소개되고 있습니다. (mk.co.kr)
분양가 상한제가 적용된다는 점도 수요자 입장에서는 긍정적 요소입니다. 호갱노노 정보에서도 분양가 상한제 적용이라는 설명이 있습니다. (호갱노노)
이처럼 개발호재 측면에서는 입지-상품성-공급조건이 맞물려 향후 가치 상승 가능성이 있는 단지로 볼 수 있습니다.

3. 투자시 유의사항과 단점

하지만 매력적인 조건만 있는 것은 아니므로 투자 시 다음과 같은 유의사항 및 단점을 반드시 고려해야 합니다.
첫째, 분양가 대비 기존 시세 격차입니다. 분양가가 4억3천만원대부터 시작한다는 점은 지방 혁신도시 대비 상대적으로 높은 진입가일 수 있습니다. 특히 기재된 지역 평균 평당가(경북 618만원, 김천시 651만원, 율곡동 1,015만원) 대비 분양가 평당 약 1,335만원 이상이라는 수치가 제시돼 있어 이미 기대감이 상당 부분 가격에 반영돼 있을 가능성이 있습니다.
둘째, 입주까지 남은 기간입니다. 입주 예정일이 2028년 10월로 기재돼 있어 실제 매매·임대 수익 실현까지 시간이 걸립니다. 그 동안 시장 상황(금리, 지역경제, 인구 흐름 등)이 변할 리스크가 존재합니다.
셋째, 광역교통 접근성 한계입니다. 혁신도시라는 장점은 있으나 수도권이나 대도시권과의 직결된 교통망은 수도권 역세권 단지 대비 떨어질 수 있으며, 이는 투자매력 저하 요인이 될 수 있습니다.
넷째, 공급 리스크 및 수요 한계입니다. 중대형 평형 위주 구성(84㎡, 113㎡)으로 실거주 목적에는 적합하더라도, 임대수요 혹은 소형평형 수요가 많은 지역에서는 경쟁이 더 클 수 있습니다. 또한 인구 감소·지역경제 둔화 등의 지방 리스크도 존재합니다.
다섯째, 시장 기대감 vs 실현 가능성의 간극입니다. 개발호재가 많긴 하지만, 실제 실행까지의 시간이 걸리고 계획이 변경될 수 있다는 점도 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
따라서 이 단지를 투자 대상으로 검토한다면 장기적 관점에서 자금 여유가 있고 지역 흐름을 믿는 수요자에게 적합하다는 결론이 나옵니다.

4. 해당사업지의 총평가 및 결론

종합적으로 보면, 김천혁신 동일하이빌 파크레인은 입지 우수 + 브랜드 단지 + 개발호재 포함이라는 삼박자를 갖춘 단지로 평가됩니다. 혁신도시라는 인식, 중대형 평형 구성, 분양가 상한제 적용 등은 수요자의 관심을 끌만한 조건입니다.
실거주 목적이라면 교육·생활인프라 측면에서 충분히 고려할 만한 선택지이며, 특히 김천 지역 내 거주 예정이거나 지역 이전이 계획되어 있다면 메리트가 있습니다.
투자 목적이라면, 위에서 언급한 유의사항들을 감안할 때 즉각적인 시세차익보다는 중장기적 가치 상승을 목표로 하는 전략이 합리적입니다. 단지의 완공 및 입주 시점 이후 시장 반영이 이루어질 가능성이 크기 때문에, 시간이 흐른 뒤 가치가 본격적으로 실현될 여지를 보고 접근하는 것이 바람직합니다.
결론적으로, “자기자금이 확보돼 있고 장기 관점에서 안정적 주거처 혹은 투자처를 찾는 수요자”에게 추천할 만한 사업지이며, 반대로 “당장 빠른 수익을 기대하는 단기 투자자”에게는 리스크가 도사리고 있다고 판단됩니다.
청약을 고려하신다면 분양가 대비 주변 시세, 청약조건(계약금·중도금 등), 입주 시점과 지역 수요 흐름, 공급 물량 및 지역 경쟁단지 추이 등을 반드시 체크하시기 바랍니다.

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